Загородная ипотека в 2025 году стала доступнее: банки расширили список объектов, а государство продлило программы субсидирования. Теперь в кредит можно купить не только коттедж, но и дом в СНТ — при условии, что он зарегистрирован как жилой. Но ставки и требования к заёмщикам остаются строгими.
Если вам понадобятся срочно деньги для благоустроуства дома, новые МФО предлагают сегодня самые выгодные условия для заемщиков. Займы без отказов и проверок станут настоящим спасением для тех, кто хочет заняться ремонтом или перепланировкой дома, но не заложил на это бюджет заранее.
Какие виды загородной недвижимости можно купить в ипотеку
1. Дом на участке ИЖС.
Самый надёжный вариант для банка. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) предполагает право прописки, подключение коммуникаций и юридическую чистоту.
2. Дом в СНТ.
Банки дают ипотеку только если дом зарегистрирован как жилой, а участок имеет статус «садовый» с возможностью строительства. В противном случае кредит будет невозможен.
3. Дачный дом.
Если дом сезонный и без коммуникаций, банки отказывают в ипотеке. Такие объекты чаще покупают за наличные или с потребительским кредитом.
4. Коттедж и таунхаус.
Полноценные загородные дома в коттеджных посёлках кредитуются на общих условиях, как квартиры в городе.
Обзор ипотечных программ банков в 2025 году
| Банк | Ставка по ипотеке | Первоначальный взнос | Срок кредита | Особенности |
| Сбербанк | от 12,5% | от 20% | до 30 лет | Ипотека на дома ИЖС, коттеджи и таунхаусы |
| ВТБ | от 12,8% | от 20% | до 30 лет | Можно оформить онлайн, субсидии на ИЖС |
| Россельхозбанк | от 11,9% | от 15% | до 25 лет | Специализация на загородной ипотеке, удобные условия для села |
| Альфа-Банк | от 13,2% | от 20% | до 30 лет | Требует высокое подтверждение дохода |
| Дом.РФ | от 6% (льготная) | от 15% | до 30 лет | Программы господдержки, семейная ипотека |
Как изменились требования к заемщикам и объектам
1. Первоначальный взнос. Минимум 15–20% от стоимости. По льготным программам — от 10%.
2. Срок. Максимум — 30 лет, но на дома в СНТ чаще дают не более 20 лет.
3. Страхование. Обязательно страхование жизни и имущества. Если отказаться — ставка увеличивается на 1–2%.
4. Проверка дома. Банк требует, чтобы объект был зарегистрирован в ЕГРН, имел адрес, подключенные коммуникации и акт ввода в эксплуатацию.
5. Доход заёмщика. Подтверждается справкой 2-НДФЛ или по форме банка. Нагрузка не должна превышать 40–50% от дохода семьи.
Программы господдержки и субсидирования
В 2025 году действуют ключевые программы:
- Семейная ипотека. Для семей с детьми до 18 лет. Ставка от 6% годовых.
- ИЖС от Дом.РФ. Можно взять кредит на строительство или покупку дома на участке ИЖС.
- Сельская ипотека. Для сёл и деревень: ставка от 3%, срок до 25 лет.
- Региональные программы. В Пермском крае — компенсация части процентов для молодых семей.
Эти программы позволяют снизить ставку почти вдвое по сравнению с базовой.
На что обратить внимание при оформлении ипотеки
- Скрытые расходы. Дополнительные комиссии, страховка, услуги оценщика.
- Риски обесценения. Загородная недвижимость дорожает медленнее, чем городские квартиры. При продаже через 5 лет цена может быть ниже суммы кредита.
- Качество дома. Не все банки кредитуют каркасные или самостроенные дома. Убедитесь, что объект соответствует требованиям.
- Как снизить ставку. Используйте программы господдержки, подайте заявку сразу в несколько банков, подключите зарплатный проект.
Заключение
В 2025 году ипотека на загородные дома стала реальнее, чем раньше. Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк активно кредитуют дома на участках ИЖС и коттеджи, а государство поддерживает семьи и сельских жителей льготными программами.
Главное — выбрать объект с чистыми документами, проверить его техническое состояние и правильно рассчитать нагрузку на бюджет. Тогда ипотека на дом за городом станет не обузой, а шагом к комфортной жизни.